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Zum Wohlfühlen und Entspannen: luxuriöse Villa auf Seegrundstück mit herrlichem ...

  • Traumhafter Seeblick
  • Luxuriöse Villa
  • Heller offener Küchenbereich
  • Hochwertige Küchenausstattung
  • Kamin im 1. Wohngeschoss
  • Wohnbereich mit Blick zum Büro
  • Essbereich im Wintergarten
  • Whirlpool mit Blick auf den Garten
  • Regendusche im 1. Wohngeschoss
  • Hochwertiges Badezimmer im 1. Wohngeschoss
  • Naturstein-Waschtisch im Badezimmer
  • Balkon im 2. Wohngeschoss
  • Kamin mit Blick auf die Küche im 2. Wohngeschoss
  • Wohnzimmer im 2. Wohngeschoss
  • Badezimmer mit Dampfsauna im 2. Wohngeschoss
  • Galerie Zugang zum Gartengeschoss
  • Gartengeschoss mit Saunabereich
  • Blick auf die Wintergärten
  • Parkähnliche Gartengestaltung
  • Sitzgruppe am Wasser mit Pavillion
  • Gartendesign
  • Blick vom Balkon auf den Gartenteich
  • Großer Innenhof mit Garagenhaus und Carport
  • Photovoltaikanlage auf dem Garagenhaus
  • Garagenhaus mit Anschluss für Elektro-PKW
  • Grundriss 1. Wohngeschoss
  • Grundriss 2. Wohngeschoss
  • Grundriss Gartengeschoss
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ12589
OrtBerlin / Rahnsdorf
Regionaler ZusatzRahnsdorf (Ortsteil)
Wohnfläche288 m²
Grundstücksgröße1.268 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
WellnessbereichJa
KaminJa
GartennutzungJa
Kücheoffene Küche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.250.000 €
Provision7,14 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrBP-Villa-EN-909
StatusAktiv
Betreuer14
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ12589
OrtBerlin / Rahnsdorf
Regionaler ZusatzRahnsdorf (Ortsteil)
Wohnfläche288 m²
Grundstücksgröße1.268 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
WellnessbereichJa
KaminJa
GartennutzungJa
Kücheoffene Küche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.250.000 €
Provision7,14 % inkl. MwSt vom Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrBP-Villa-EN-909
StatusAktiv
Betreuer14
Objektbeschreibung:

DIE HIGHLIGHTS:

- Stadtvilla leicht erhöht gelegen auf einem Wassergrundstück mit traumhaften Blick auf den See.

- Hoher Freizeit-/Erholungswert: Naherholungsgebiet Müggelsee in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Berliner City.

- Luxuriöses Wohnen auf 3 Etagen mit Wellness-/Sauna-Landschaft und großem Bar-Bereich im Gartengeschoss, einem weiteren kombinierten Bad/Sauna im 2. Wohngeschoss, 2 großen Wintergärten (ein Whirlpool-/Entspannungs-Raum und ein Essbereich) beide mit Blick auf den See.

.

- Große Seeufer-Terrasse mit Pavillon - ausgestattet mit hochwertigen und umfassenden Gartenbeleuchtungssystem - im stilvoll gestalteten Landschaftspark / -garten.

- Moderne, offene Raumgestaltung und lichtdurchflutete Räume.

- 3 Kamine, Garagenhaus mit Anschluss für Elektro-PKW.

- Höchstwertige Materialien, Küchen- und Badausstattung.

- Exzellente Energieeffizienz durch Erdwärmepumpe, Wärmertauscher an 2 Kaminen und Photovoltaikanlage, Garagenhaus mit Anschluss für Elektro-PKW.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2027
Endenergieverbrauch: 35.95 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Lage:

Der Blick auf den angrenzenden und landschaftsgärtnerisch gestalteten eigenen Park mit schönem Baumbestand - ein Traum.

Für diejenigen, die Wasser und Natur mögen und gleichzeitig schnell über die Stadtautobahn oder die S-Bahn in die Berliner City gelangen möchten, ist dies genau der richtige Ort. Sport- und Freizeit-Möglichkeiten bieten sich in Hülle und Fülle. Wassersport, Spazier-, Wander- oder Fahrradtouren entlang am Wasser oder im Wald.

Ein Ort der besonderen Lebensqualität. Erfahren Sie hierzu von uns gerne persönlich mehr.

Ausstattung:

Die komplett bodenbeheizte Wohnlandschaft über 9 Zimmer plus 2 Küchen plus 3 Bäder - (eines davon kombiniertes Bad/Dampfsauna) bietet allerhöchsten Wohn-Comfort. Dazu tragen auch die 3 Kamine, die beiden großen Wintergärten, die gehobene Bad- und Küchenausstattung (inkl. Wein-Kühlschrank, Side-by-Side Kühlkombination, gehobene Markengeräte) bei.

Insgesamt kommen wir so auf 288 m².

Das Gartengeschoss ist geprägt durch eine großzügige Wellness-/Sauna-Landschaft - ausgestattet mit einer Trocken-/Dampf-Sauna plus Coldarium - und einen großen Bar-/Party-Bereich, Gästezimmer mit Dusch-und Wannenbad. Weitere Keller- / Trockenräume vorhanden.

Im darüber liegenden 1. Wohngeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit daneben liegenden Luxusbad. Highlight dieser Etage ist der weitläufige Wohn-/Essbereich inklusive 2 großer Wintergärten (ein Whirlpool-/Entspannungs-Raum und ein Essbereich) beide mit schönem Blick auf den See.

Das 2. Wohngeschoss bietet neben dem Schlafzimmer und angrenzendem Duschbad (kombiniert als Dampfsauna nutzbar) einen weiteren großen Wohn- / Essbereich und eine Galerie als möglichen weiteren Arbeitsraum / Homeoffice.

Die verbauten Materialien sind absolut stimmig. Hierdurch wird die architektonische Grundidee von Klarheit und Transparenz auch im Innern der Villa stimmig umgesetzt.

Die großen Fenster erlauben schöne Blicke ins Grüne. Viel Glas holt die Natur ins Haus und bietet schöne Ausblicke hinunter zum See.

Außen lädt eine weitläufige Ufer-Terrasse mit einem ca. 6 m² großen Pavillon zum Verweilen und Entspannen in der Natur ein.

Neben der Villa befinden sich ein ca. 31 m² großes Garagenhaus, ein ca. 13,5 m² großes Carport und 1 PKW-Stellplatz.

Weitere Ausstattungsmerkmale: elektrische Außenjalousien im Gartengeschoss und 1. Wohngeschoss, Alarmanlage, LAN-Anschlüsse in diversen Zimmern, Lutron-Homesystem usw.

Sonstiges:

Hinweise zu den in diesem Exposé gemachten Wohnflächenangaben.:

In den Eckdaten dieses Inserates/Exposés werden ca. 288 m² Wohnfläche angegeben.

Diese Zahl setzt sich wie folgt zusammen:

- Ca. 99 m² Wohnfläche im 2.Wohngeschoss ohne Balkon

- Ca. 9 m² Balkon im 2. Wohngeschoss - angerechnet bei der Addition zu 50 %

- Ca. 124 m² Wohnfläche im 1.Wohngeschoss

- Ca. 61 m² Hobbyräume im Gartengeschoss

ergibt in Summe die angegebenen ca. 288 m² Gesamt-Wohnfläche.

Deckenhöhen im 1. Wohngeschoss bei ca. 2,50 m, im großen Wohn-/Essbereich im 2. Wohngeschoss bis ca. 5 m in der Dachspitze. Bei einigen wenigen Dachschrägen zwischen 1 und 2 m Deckenhöhe wurden entsprechend Wohnflächenberechnungsverordnung nur 50 % bei den oben genannten Flächen-Zahlen in Ansatz gebracht.

Deckenhöhen im Gartengeschoss bei ca. 2,40 m.

Die Hobbyräume sind zwar baurechtlich gesehen keine Wohnräume, kommen aber aufgrund der Raumhöhe, der Fenstergrößen, der Beheizung, der Isolation durch eine schwarze Wanne usw. der Qualität von Wohnräumen schon recht nahe und wurden daher vom Eigentümer bei der Ermittlung der 288 m² Gesamtwohnfläche miteinberechnet.

Der Eigentümer weist darauf hin, dass er aufgrund nicht mehr aktueller bemaßter Grundrisse das Haus selbst und lediglich grob vermessen hat, selbst aber kein ausgebildeter Vermesser ist, und dass er aus vorherigen Gründen keine Haftung / Gewähr für die in diesem Inserat/Exposé gemachten Flächenangaben übernimmt und sich Irrtum vorbehält.

Ergänzender Hinweis zur angegebenen Grundstücksgröße. Diese Zahl stammt aus dem Grundbuch. Die Grundstücke und die angegebene Grundstücksfläche umfassen sowohl die Landfläche als auch einen Teil der Seefläche.

Hinweis zu Grundrissen: Der Eigentümer verfügt über bemaßte Pläne aus der Bauphase. Da u.a. später noch Umbauten erfolgten, entsprechen diese Pläne und einige der Maße oder Anordnungen von Inneneinrichtungen nicht mehr dem aktuellen Zustand.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ausschließlich vom Eigentümer stammen und wir daher für diese keine Haftung und Gewähr übernehmen.