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Sonnige Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage in ruhiger Seitenstraße

  • Hausansicht
  • Helles Wohnzimmer
  • Küche mit Zugang zur Terrasse
  • Geräumige Terrasse zum Innenhof
  • Blick von der Terrasse
  • Flur
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Treppenhaus
  • Stellplätze im Hof
  • Blick in die Straße
  • Grundriss
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ13156
OrtBerlin
Etage4
Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis200.000 €
Hausgeld336,77 €
Provision7,14 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Mieteinnahmen pro Monat570 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrHW-ETW-KP-932
StatusAktiv
Betreuer30
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ13156
OrtBerlin
Etage4
Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis200.000 €
Hausgeld336,77 €
Provision7,14 % inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Währung
Mieteinnahmen pro Monat570 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrHW-ETW-KP-932
StatusAktiv
Betreuer30
Objektbeschreibung:

Sehr gepflegtes, vermietetes Dachgeschoss im 4. Obergeschoss einer Stadtvilla, die 1996 erbaut wurde. Zum Dachgeschoss gehört ein Stellplatz. Der Stellplatz im Hof wird für 8.000 EUR zzgl. zum oben angegebenen Wohnungskaufpreis mit veräußert. Die sonnige Terrasse liegt zum Innenhof und bietet einen traumhaften Blick über Berlin.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.06.2026
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage:

Pankow-Wilhelmsruh ist durch eine innenstadtnahe und gleichzeitig ruhige gediegene Altbau-Bebauung gekennzeichnet, die noch fast komplett erhalten werden konnte.

Dieses Wohnviertel hat einen stadtvillenhaften Charakter. Die Wohngebäude sind meist 2 bis 4-geschossig in aufgelockerter Bebauung und mit weitläufigen und begrünten Innenhöfen. Die Hauptstraße als Einkaufsstraße in Wilhelmsruh bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der Hauptstraße entfernt.

Einerseits befinden Sie sich hier in einem gewachsenen Kiez samt der dazugehörigen Infrastruktur, Gleichzeitig liegen Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Schönholzer Heide ganz nahe.

Der öffentliche Nahverkehr wird geprägt durch die S-Bahn-Station Wilhelmsruh der Linien S1 und S85 am Südrand des Ortes. Ergänzt wird dies durch die Buslinien 155 nach Pankow und 122 nach Reinickendorf, Rosenthal und in das Märkische Viertel.

Ausstattung:

- Deckenhöhe ca. 3,20 m

- Großes Wohnzimmer mit Büroecke

- Geräumiges Schlafzimmer

- Modernes innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss

- Einbauküche

- Große Terrasse zum Innenhof mit Blick über Berlin

- Zwei kleine Flure

- Gaszentralheizung

- Kunststofffenster doppelverglast

- Fahrradgarage

- Kellerraum

- Stellplatz im Hof

Sonstiges:

Ergieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 126 kWh/(m2*a)

Nettokaltmiete monatlich: 570,00 EUR

Nebenkosten monatlich: 204,00 EUR

Hausgeld monatlich: 336,77 EUR

Der Kaufpreis inklusive Stellplatz beträgt 208.000 EUR.

Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir diese Informationen weder in tatsächlicher noch in rechtlicher Hinsicht überprüft haben und empfehlen insofern, gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen bzw. Rechtsrat einzuholen. Alle Flächenangaben sind Zircaangaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.